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我哈哈大笑：“这两个问题我早就考虑过了，本更的天湖上城还是按照商品房的模式去开发，不过不再对外发售，而只是针对集团内部困难职工实行成本价销售。”
“而且在销售的模式上我也要做相应的调整，否则即使价格再便宜，有部分困难职工恐怕一时也负担不起。”
在座的都是聪明人，一听马上就明白了，其实我打的是疯狂打折促销的主意，不过不管到最后我打折促销的力度有多大，同行都不能对我们说闲话，因为我们的房子并面向对市场销售，恶意压价的屎盆子无论如何扣不到我们头上来。
而且，也确实只有困难职工才最有可能接受天湖上城的地理位置，如果换成是公司白领或者高级技术人员的话，他们宁愿多花钱在市区里买房甚至是租房。
“假设我们通过核算得出天湖上城的房子每平米的成本价是6000块钱，成本价销售，一套100平米的房子总价也要60万，职工a有意内部认购，但是东拼西借只能一次性拿出20万来，剩下的40万如果走银行贷款，需要支付大笔的贷款利息，对于部分困难职工来说还贷的压力还是非常大的，这绝对不是我的初衷。”
“而如果采用购买+租赁相结合，企业和职工共同持有房产的方式进行内部销售，a职工可以选择先20万全款购买该套房产1/3的产权，剩余2/3的产权则属于公司，a职工每月只需向公司支付这2/3面积的租金即可。”
“并且a职工在经济条件允许的情况下，可以分分批随时向公司购买余下2/3产权，直至拥有该套房产的独立产权，这样员工省吃俭用几年就能拥有房子的完全产权，比走银行按揭贷款压力小得多，同时还能节省一大笔贷款利息。同时这也能极大的体现公司对困难职工的关心、关爱之情，让这些职工死心塌地的为我们服务。”
“至于大家担心的员工是否愿意住进天湖上城的问题，我相信只要花点小成本，每天增加几辆往返各个分公司与天湖上城之间的交通车，这个问题马上就能解决。“
“按照你的想法，困难职工支付的首批购房款，估计也只能保证天湖上城顺利建成，偿还银行贷款的问题还是不能解决啊。”有人提出质疑。
这次都不用我回答，林孑然当即站起来现是对我说道：“你累了先休息一下，这个问题我来回答。”
然后她面向全体人员接着说道：“到时候天湖上城除了已销售部分，剩余的也已经100%租赁出去，那就属于优良资产，到时候我们可以组建物业公司来管理这部分资产，并且抵押给银行向他们申请把之前的短期贷款转成长期贷款。”
“要是银行不同意怎么办，并且银行很大的可能不会同意，因为仔细一算谁都能算得出你们那些租赁业务是赔本买卖。”
林孑然伸手一指我笑着说：“秦市长欠这小子那么大一个人情，到时候正好给他机会偿还，让他跟银行的人打一声招呼。”
“这个，还是要见到小陈的具体方案之后再做讨论，小陈你明天把方案带到公司里来，给各位董事研究过之后，我们下星期再召开临时董事会具体讨论这件事情。”林天浩虽然没有当场拍板，但他这样说这件事就算基本定调了。
有了这件事做铺垫，接下来再讨论我的人事任命问题就简单得多了，一切水到渠成，我成了新组建的田建地产公司副总裁，与林孑然搭档共同执掌天建地产公司。
作为集团旗下曾经最重要的公司之一，天建地产平时也在浩天集团总部办公，并且占据了其中的两个楼层。
作为公司的一把手和二把手，我和林孑然的办公室都设在大厦的第18层，取谐音“要发”的意思，由此可见集团上下对重组之后的天建地产期望还是很高的。
当我和林孑然在分管人事的集团副总（也就是林孑然她老妈）的带领下，上到18楼的时候，只见财务室里几个老娘们正聚在一起说闲话，扯是非，笑声传遍整个十八楼办公区。
几个老娘们聊得正high，我们三人都在门口站了有半分钟了，里面居然没人发现我们的存在。
我不由得眉头一皱，这群人也太放肆了，工作时间居然敢这样而且居然没人管，这样天建地产能赚钱才怪呢。
林孑然老妈好整以暇的看着我们俩，大概是想看看我们接下来会如何处理这件事情。
林孑然用眼神示意我出面处理。
“咳咳！”我轻轻咳嗽了两声。
几个老娘们闻声一齐看过来，当他们见到门外站着集团副总之后，不由得大惊，不过还不到一秒... -->>
我哈哈大笑：“这两个问题我早就考虑过了，本更的天湖上城还是按照商品房的模式去开发，不过不再对外发售，而只是针对集团内部困难职工实行成本价销售。”
“而且在销售的模式上我也要做相应的调整，否则即使价格再便宜，有部分困难职工恐怕一时也负担不起。”
在座的都是聪明人，一听马上就明白了，其实我打的是疯狂打折促销的主意，不过不管到最后我打折促销的力度有多大，同行都不能对我们说闲话，因为我们的房子并面向对市场销售，恶意压价的屎盆子无论如何扣不到我们头上来。
而且，也确实只有困难职工才最有可能接受天湖上城的地理位置，如果换成是公司白领或者高级技术人员的话，他们宁愿多花钱在市区里买房甚至是租房。
“假设我们通过核算得出天湖上城的房子每平米的成本价是6000块钱，成本价销售，一套100平米的房子总价也要60万，职工a有意内部认购，但是东拼西借只能一次性拿出20万来，剩下的40万如果走银行贷款，需要支付大笔的贷款利息，对于部分困难职工来说还贷的压力还是非常大的，这绝对不是我的初衷。”
“而如果采用购买+租赁相结合，企业和职工共同持有房产的方式进行内部销售，a职工可以选择先20万全款购买该套房产1/3的产权，剩余2/3的产权则属于公司，a职工每月只需向公司支付这2/3面积的租金即可。”
“并且a职工在经济条件允许的情况下，可以分分批随时向公司购买余下2/3产权，直至拥有该套房产的独立产权，这样员工省吃俭用几年就能拥有房子的完全产权，比走银行按揭贷款压力小得多，同时还能节省一大笔贷款利息。同时这也能极大的体现公司对困难职工的关心、关爱之情，让这些职工死心塌地的为我们服务。”
“至于大家担心的员工是否愿意住进天湖上城的问题，我相信只要花点小成本，每天增加几辆往返各个分公司与天湖上城之间的交通车，这个问题马上就能解决。“
“按照你的想法，困难职工支付的首批购房款，估计也只能保证天湖上城顺利建成，偿还银行贷款的问题还是不能解决啊。”有人提出质疑。
这次都不用我回答，林孑然当即站起来现是对我说道：“你累了先休息一下，这个问题我来回答。”
然后她面向全体人员接着说道：“到时候天湖上城除了已销售部分，剩余的也已经100%租赁出去，那就属于优良资产，到时候我们可以组建物业公司来管理这部分资产，并且抵押给银行向他们申请把之前的短期贷款转成长期贷款。”
“要是银行不同意怎么办，并且银行很大的可能不会同意，因为仔细一算谁都能算得出你们那些租赁业务是赔本买卖。”
林孑然伸手一指我笑着说：“秦市长欠这小子那么大一个人情，到时候正好给他机会偿还，让他跟银行的人打一声招呼。”
“这个，还是要见到小陈的具体方案之后再做讨论，小陈你明天把方案带到公司里来，给各位董事研究过之后，我们下星期再召开临时董事会具体讨论这件事情。”林天浩虽然没有当场拍板，但他这样说这件事就算基本定调了。
有了这件事做铺垫，接下来再讨论我的人事任命问题就简单得多了，一切水到渠成，我成了新组建的田建地产公司副总裁，与林孑然搭档共同执掌天建地产公司。
作为集团旗下曾经最重要的公司之一，天建地产平时也在浩天集团总部办公，并且占据了其中的两个楼层。
作为公司的一把手和二把手，我和林孑然的办公室都设在大厦的第18层，取谐音“要发”的意思，由此可见集团上下对重组之后的天建地产期望还是很高的。
当我和林孑然在分管人事的集团副总（也就是林孑然她老妈）的带领下，上到18楼的时候，只见财务室里几个老娘们正聚在一起说闲话，扯是非，笑声传遍整个十八楼办公区。
几个老娘们聊得正high，我们三人都在门口站了有半分钟了，里面居然没人发现我们的存在。
我不由得眉头一皱，这群人也太放肆了，工作时间居然敢这样而且居然没人管，这样天建地产能赚钱才怪呢。
林孑然老妈好整以暇的看着我们俩，大概是想看看我们接下来会如何处理这件事情。
林孑然用眼神示意我出面处理。
“咳咳！”我轻轻咳嗽了两声。
几个老娘们闻声一齐看过来，当他们见到门外站着集团副总之后，不由得大惊，不过还不到一秒... -->>
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